Недвижимость Сочи

Ах, если бы покупкой недвижимости все заканчивалось. Этим все только начинается. Ведь в новой купленной квартире хочется сделать ремонт. Да ни какой-нибудь лишь бы был, а хороший, чтобы глаз радовало. Не даром говорят, что ремонт хуже развода. Но все эти рассуждения постепенно уходят в прошлое. Сейчас все о качественном недорогом ремонте можно узнать не выходя из дома. Только бы интернет работал. Сайтов про ремонт и строительство во всемирной паутине предостаточно. Но особенно понравиться не профессионалам ремонта этот сайт. Есть рубрики про отделку, строительство, ремонт. Много полезной информации и советов, которые будут востребованы на всех стадиях ремонта. Отдельный раздел посвящен строительству летнего домика - от возведения фундамента, до строительства бани. Современные ремонт легкий!

При выборе агентства недвижимости главное - степень — доверия к организации. Мы хотим максимально доверять риэлтору, так как отдаем под его ответственность самое дорогое свое имущество - жилье. Прежде чем начинать работу с агентством, следует собрать о нем информацию.Чем больше положительных отзывов вы соберете, тем вероятнее надежность агентства.

Мнение клиентов. Спросите у своих знакомых, друзей и коллег, знают ли они агентство недвижимости, с которым вы собираетесь сотрудничать.

Размер. Как правило, чем больше агентство, тем стабильнее оно работает. У крупного агентства обычно есть своя инфраструктура: юрист, кредитный эксперт, маркетолог, налоговый консультант и т.д.

Обстановка в офисе. Оцените внешний вид и количество офисов агентства: ремонт, удобные переговорные - признаки того, что фирма на рынке всерьез и надолго.

Возраст. Если агентство давно на рынке, то основная часть клиентов обращается в агентство не в первый раз. Для агентства это - признак качественной работы.

Реклама в газетах, на ТВ и в Интернете. Пролистайте газеты и отследите рекламу агентства, посмотрите сайт. Реклама красивая и запоминающаяся, сайт заполнен статьями? Значит, агентство сможет так же хорошо рекламировать и ваш объект.

Общение. На этапе отбора обзвоните несколько агентств и послушайте, как с вами общаются: если агентство заботится о своем имидже, хотя бы просто сообщая свое название и имя принявшего звонок, - это уже хороший знак.

Партнеры. До того как начать работать с агентством, выясните, есть ли у него благодарности, дипломы и грамоты. Также уточните, с какими банками работает агентство, состоит ли оно в профессиональных сообществах вроде РГР (Российская гильдия риэлторов) и других.

О солидности и надежности того или иного агентства недвижимости говорят также типовые шаблоны договоров, составленные в простой и доступной форме. Такой документ вызывает больше доверия к фирме, чем сложно составленные и набранные мелким шрифтом.

По материалам газеты "Слобода".

Два основных материала для строительства - кирпич и древесина. И у одного, и у другого материала есть свои достоинства. У древесины - это низкая теплопроводность, позволяющая уменьшить толщину стен. Также древесина меньше весит, что избавляет собственника дома от необходимости сооружения большого и громоздкого фундамента. Дома из древесины строятся быстрее и стоят дешевле. У кирпичных зданий преимущества свои: долговечность, высокая противопожарная стойкость и прочность материала.

Чтобы правильно выбрать тип проекта для своего будущего дома, нужно определиться, сколько времени вы будете в нем проводить. Все дома можно условно разделить на следующие типы:
Дачные домики
В основном используются для сезонного проживания, и требования к ним с точки зрения теплового обеспечения и планировки ниже, чем к другим типам домов. Благодаря этому стоимость дачных домиков ниже остальных типов домов.
Коттеджи
Как правило, просторные дома для постоянного или временного проживания. Требования к ним более высокие: стены рассчитываются на эксплуатацию в -30 градусов по Цельсию.
Частные дома
Строения со всеми необходимыми для жизни коммуникациями, включая газо - и водоснабжение. Как правило, строятся двухэтажными или мансардными - когда под жилую площадь используют чердачное пространство.

В зависимости от конструкции различают бревенчатые, брусчатые и каркасные стены домов. Бревенчатые стены наиболее трудоемки в изготовлении. Основой такого дома является сруб - четырехстенная конструкция, образованная из горизонтально уложенных друг на друга бревен, соединенных в углах врубками. Брусчатые стены менее трудоемки и менее материалоемки по сравнению с бревенчатыми, поэтому брус чаще используется при строительстве небольших дачных домиков. Если дома со стенами из бруса будут ксплуатироваться зимой, то их, как правило, необходимо дополнительно утеплять. Каркасные стены наиболее просты в изготовлении и экономичны по расходу древесины.

По материалам газеты "Слобода"

Агентства недвижимости выбирайте крупные, которые работают на рынке несколько лет, постарайтесь узнать отзывы о компании. Обязательно проверьте пакет документов, который вам предоставляет продавец квартиры. Тщательно изучите:

• свидетельство о госрегистрации права собственности на продаваемое жилье либо иные документы основания прав собственности;
• выписку из ЕГРП (единого госреестра прав);
• паспорта собственников продаваемого жилья, сверьте, чтобы без ошибок были указаны личные данные продавца в различных документах;
• выписку из домовой книги и из лицевого счета;
• согласие супругов, нотариально заверенное; а также заключения органов опеки (при наличии несовершеннолетних собственников);
• справку об отсутствии у продавца квартиры долгов по продаваемой недвижимости;
• кадастровый план на квартиру;
• заключение об оценке квартиры в случае ипотеки.

Во избежание недоразумений тщательно читайте договоры, которые вам предлагают подписать. Будьте бдительны: участились случаи подделки правоустанавливающих документов, паспортов и доверенностей. Где большие деньги, там орудуют умелые мошенники. Тщательно пересчитывайте и проверяйте деньги, не передавайте их незнакомым людям. Старайтесь ездить со всеми участниками сделки в одном транспортном средстве. Деньги на подлинность лучше проверить в банке - не экономьте на важной операции!

Если приобретаете квартиру по сертификату на недвижимость, будьте внимательны к площади квартиры и срокам действия сертификата. Желательно перед заключением сделки выяснить, какие агентства участвуют в «цепочке» покупки квартиры и все ли варианты подобраны. Заключаете сделку с частным лицом? Не полагайтесь на юриста, которого пригласил продавец. Если хоть немного сомневаетесь, лучше обратитесь в агентство, которое будет работать в ваших интересах, или, как минимум, закажите у специалистов сопровождение сделки и проверку документов.

Ипотечный кредит лучше обсудить с банком до момента передачи аванса, поскольку часто банк принимает решение на выдачу суммы меньшей, чем вы рассчитывали. Чтобы понять, стоит ли квартира тех денег, которые требует продавец, рассмотрите как можно больше вариантов. Трудно с ходу оценить качество жилья? Составьте список - на что обратить внимание: планировка, состояние труб, окон, как давно был сделан ремонт и так далее. А при  осмотре каждой квартиры помечайте плюсы и минусы. Часто стоимость жилья бывает завышена.

По материалам газеты "Слобода".

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения, регламентируется ст. 36 Земельного кодекса РФ. Эта статья устанавливает исключительное право собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию или аренду участков, на которых они расположены, т.е. приобрести земельный участок, на котором расположено строение, может только его собственник и никто более. Участки в собственность можно приобрести в этих случаях либо безвозмездно, либо путем выдела.

Безвозмездно земельные участки получают собственники домов, право собственности на которые возникло у них до 6 марта 1990 года, и граждане, к которым пришли в порядке наследования или по иным основанием права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до 10 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)пользования.

В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 10.10.01 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Причём в данном случае речь идет не только о свидетельствах, выданных после введения института частной собственности на землю, но и о гос. актах, решениях районных и областных исполкомов при СССР, постановлениях сельских, районных, городских и областных администраций в более поздний период. Государственная регистрация права собственности на такие земельные участки осуществляется в заявительном порядке на основании предоставления одного из вышеуказанных документов и кадастрового паспорта на земельный участок в территориальное подразделение Управления Росреестра.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если у собственника строения нет никаких правоустанавливающих или правоподтверждающих документов на земельный участок, а на дом право возникло до введения в действие закона "О собственности в СССР" от 06.03.90г., порядок приобретения земельного участка следующий.

Гражданин с кадастровым паспортом и документами, подтверждающими право собственности на строения, обращается в Департамент имущественных и земельных отношений Новосибирска и области и получает решение о предоставлении земельного участка в собственность безвозмездно, которое далее должно пройти государственную регистрацию в ТОРЦе.