купить
Покупка и продажа недвижимости в Краснодарском крае
-
Feb 9
Необходимые документы при заключении договора купли-продажи
Есть несколько вариантов:
1. Квартира приватизирована и продается впервые
- договор передачи муниципального жилья в собственность гражданам, прошедший регистрацию соответствующим органом;
- свидетельство о собственности на жилище;
- справка из БТИ;
- справку РЭУ об отсутствии задолженности;
- выписку из домовой книги;
- дубликат лицевого счета;
- обязательно согласие органов опеки и попечительства при прописке несовершеннолетних.
2.При приобретении квартиры по договору купли-продажи, мены, дарения: Те же документы, что и в пункте 1, но вместо первых двух документов необходимо представить оригинал договора купли-продажи, мены, дарения, зарегистрированный органами осуществляющими регистрацию недвижимого имущества.
3. Квартира, перешедшая в собственность продавца в порядке наследования. Вместо договора передачи должно быть представлено свидетельство о праве на наследство. В случаях, когда квартира была получена продавцом по договору дарения, либо в порядке наследования, необходима справка из налоговой инспекции об оплате налога с имущества, переходящего в порядке наследства или дарения.
-
Feb 8
В ходе выбора жилой недвижимости в Сочи хорошо бы не забыть, что правильная оценка предлагаемого дома — важная составляющая оптимального выбора жилого помещения. Хорошее ли расположение, есть ли супермаркеты и аптеки, школы и детские сады вблизи от жилья, далеко ли находятся остановки - от ответов на эти вопросы во многом зависит решение о покупке намеченного жилья.
На что необходимо обратить внимание при осмотре квартиры. Посмотреть квартиру следует днем, когда на улице светло, потому что в помещениях может не быть лампочек, и позднее время суток в доме может быть не светло. А также в светлое время суток легко увидеть, ровные ли стены, пол и потолок, нет ли на них трещин или скрытых дефектов, как заделаны швы и стыки. Кроме того, квартиры, продающиеся в только что построенных домах, подключены к электросети, не помешает проверить ее работоспособность. Не помещало бы включить что-нибудь в розетку.
Необходимо обратить внимание на то, нет протечек труб в жилье, легко ли перекрывается вода и удобно ли расположены счетчики воды, если они имеются. Следует проверить работу вентиляции - приложите бумагу к вытяжке, закрыв при этом полностью отверстие. При хорошей работе вентиляции лист бумаги не падает на пол, а прижат к ней.
-
Feb 5
Тяжелой процедурой для вторичного жилья в Сочи является осмотр. Непосредственному покупателю жилья необходимо проанализировать состояние дома, требует ли ремонта, в каком состоянии имеется сантехника и т.д. Следует посмотреть состояние стен, как правило часто обои скрывают присутствии грибка, особенно в квартирах с повышенной влажностью воздуха.
Обязательно очень внимательно осмотреть стены, обязательно обратите внимание на наличие трещин, неровностей, иных диффектов. Особое внимание следует обратить на состояние тех стен, которые выходят на улицу.
Осмотрите на наличие диффектов все трубы — ведь ремонт сантехники в наше время удовольствие не из дешевых. Важно посмотреть состояние оконных рам, их стыки со стенами. Здесь не должно быть щелей и трещин, лучше, если рамы сразу в нормальном состоянии. Обязательно измерьте толщину стен при выборе квартиры — от этого зависит не только тепло в доме, но и звукоизоляция.
И напоследок важно заметить, что не помешает оценить и вид из окна, ведь скорее всего, вам придется наблюдать его день за днем не мало лет. Обратите внимание на планировку жилья, наличие кладовки и балкона.
А так же почитайте про . Ссылки на источник.