права

Частное право на недвижимость начинается у хозяина непосредственно после регистрации соответсвтующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Приведем ситуации, когда регистрация права собственности обязательна: наследование, покупка, обмен или дарение, устройство предмета, предмет недвижимости не зарегистрирован в унитарном государственном реестре, приватизация или деприватизация, аренда квартирного помещения сроком больше 1 года.

Условие регистрации определяется Законом "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" и Гражданским Кодексом РФ.

В Законе точно прописан порядок исполнения процедуры получения права на квартиру:

• прием бумаг, обязательных для государственной регистрации прав, их регистрация с непосредственным приобщением документа об оплате регистрации;
• правовая экспертиза документов и определение законности операции;
• проверка отсутствия недовольства между проявленными и уже сформированными правами, и иных оснований для не выполнения государственной регистрации прав;
• при отсутствии оснований для отказа в регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимость вносится соответствующая запись;
• простановка подписей на правоустанавливающих документах и сдача соответсвующих документов о государственной регистрации прав.

Собственнику жилья могут так же отказать в исполнении регистрации права на квартиру. Причин возможно несколько: подача фальшивых сведений, представление бедного комплекта материалов, не точное проведение бумаг, составление у регистратора колебаний в правомерности материалов, имеющийся наложенный на поступивший к регистрации предмет арест или запрет на оформление соответствующих сделок.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение отвечающего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы в определенные сроки в суде, арбитражном суде. Регистрирующий орган в случае отказа должен в тот же день письменно уведомить собственника о причинах отказа. Собственник обязан будет устранить пороки в осуществленный период (предоставить отсутствующие документы, разъяснить документально спорные пункты). Часто причиной отказа является предоставление бедного комплекта документов, либо их фальшивое проведение.