собственность

Агентства недвижимости выбирайте крупные, которые работают на рынке несколько лет, постарайтесь узнать отзывы о компании. Обязательно проверьте пакет документов, который вам предоставляет продавец квартиры. Тщательно изучите:

• свидетельство о госрегистрации права собственности на продаваемое жилье либо иные документы основания прав собственности;
• выписку из ЕГРП (единого госреестра прав);
• паспорта собственников продаваемого жилья, сверьте, чтобы без ошибок были указаны личные данные продавца в различных документах;
• выписку из домовой книги и из лицевого счета;
• согласие супругов, нотариально заверенное; а также заключения органов опеки (при наличии несовершеннолетних собственников);
• справку об отсутствии у продавца квартиры долгов по продаваемой недвижимости;
• кадастровый план на квартиру;
• заключение об оценке квартиры в случае ипотеки.

Во избежание недоразумений тщательно читайте договоры, которые вам предлагают подписать. Будьте бдительны: участились случаи подделки правоустанавливающих документов, паспортов и доверенностей. Где большие деньги, там орудуют умелые мошенники. Тщательно пересчитывайте и проверяйте деньги, не передавайте их незнакомым людям. Старайтесь ездить со всеми участниками сделки в одном транспортном средстве. Деньги на подлинность лучше проверить в банке - не экономьте на важной операции!

Если приобретаете квартиру по сертификату на недвижимость, будьте внимательны к площади квартиры и срокам действия сертификата. Желательно перед заключением сделки выяснить, какие агентства участвуют в «цепочке» покупки квартиры и все ли варианты подобраны. Заключаете сделку с частным лицом? Не полагайтесь на юриста, которого пригласил продавец. Если хоть немного сомневаетесь, лучше обратитесь в агентство, которое будет работать в ваших интересах, или, как минимум, закажите у специалистов сопровождение сделки и проверку документов.

Ипотечный кредит лучше обсудить с банком до момента передачи аванса, поскольку часто банк принимает решение на выдачу суммы меньшей, чем вы рассчитывали. Чтобы понять, стоит ли квартира тех денег, которые требует продавец, рассмотрите как можно больше вариантов. Трудно с ходу оценить качество жилья? Составьте список - на что обратить внимание: планировка, состояние труб, окон, как давно был сделан ремонт и так далее. А при  осмотре каждой квартиры помечайте плюсы и минусы. Часто стоимость жилья бывает завышена.

По материалам газеты "Слобода".

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения, регламентируется ст. 36 Земельного кодекса РФ. Эта статья устанавливает исключительное право собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию или аренду участков, на которых они расположены, т.е. приобрести земельный участок, на котором расположено строение, может только его собственник и никто более. Участки в собственность можно приобрести в этих случаях либо безвозмездно, либо путем выдела.

Безвозмездно земельные участки получают собственники домов, право собственности на которые возникло у них до 6 марта 1990 года, и граждане, к которым пришли в порядке наследования или по иным основанием права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до 10 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)пользования.

В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 10.10.01 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Причём в данном случае речь идет не только о свидетельствах, выданных после введения института частной собственности на землю, но и о гос. актах, решениях районных и областных исполкомов при СССР, постановлениях сельских, районных, городских и областных администраций в более поздний период. Государственная регистрация права собственности на такие земельные участки осуществляется в заявительном порядке на основании предоставления одного из вышеуказанных документов и кадастрового паспорта на земельный участок в территориальное подразделение Управления Росреестра.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если у собственника строения нет никаких правоустанавливающих или правоподтверждающих документов на земельный участок, а на дом право возникло до введения в действие закона "О собственности в СССР" от 06.03.90г., порядок приобретения земельного участка следующий.

Гражданин с кадастровым паспортом и документами, подтверждающими право собственности на строения, обращается в Департамент имущественных и земельных отношений Новосибирска и области и получает решение о предоставлении земельного участка в собственность безвозмездно, которое далее должно пройти государственную регистрацию в ТОРЦе.