Юридическая помощь

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, строения, сооружения, регламентируется ст. 36 Земельного кодекса РФ. Эта статья устанавливает исключительное право собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию или аренду участков, на которых они расположены, т.е. приобрести земельный участок, на котором расположено строение, может только его собственник и никто более. Участки в собственность можно приобрести в этих случаях либо безвозмездно, либо путем выдела.

Безвозмездно земельные участки получают собственники домов, право собственности на которые возникло у них до 6 марта 1990 года, и граждане, к которым пришли в порядке наследования или по иным основанием права собственности на здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до 10 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного)пользования.

В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 10.10.01 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Причём в данном случае речь идет не только о свидетельствах, выданных после введения института частной собственности на землю, но и о гос. актах, решениях районных и областных исполкомов при СССР, постановлениях сельских, районных, городских и областных администраций в более поздний период. Государственная регистрация права собственности на такие земельные участки осуществляется в заявительном порядке на основании предоставления одного из вышеуказанных документов и кадастрового паспорта на земельный участок в территориальное подразделение Управления Росреестра.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если у собственника строения нет никаких правоустанавливающих или правоподтверждающих документов на земельный участок, а на дом право возникло до введения в действие закона "О собственности в СССР" от 06.03.90г., порядок приобретения земельного участка следующий.

Гражданин с кадастровым паспортом и документами, подтверждающими право собственности на строения, обращается в Департамент имущественных и земельных отношений Новосибирска и области и получает решение о предоставлении земельного участка в собственность безвозмездно, которое далее должно пройти государственную регистрацию в ТОРЦе.

Парламентарии настояли на минимальном пакете документов для предоставления адреса жителям города, сообщает пресс-служба Горсобрания.

Если ранее адреса присваивались земельным участкам и строениям, теперь адрес будет присуждаться единовременно и зданию, и земле, на которой он находится. По новым правилам, жителям не нужно делать второй раз дорогостоящую топосъемку объекта.

Планируется, что порядок получения адресов будет упрощен дополнительно с 1 августа, после введения в действие на территории города Сочи программы электронного документооборота.

Источник: Юга

Во время выбора нанимателя необходимо настроиться к намерению договора преждевременно, написать его текст и естественно вписать в него попутные условия:

исчерпывающие материалы о нанимателе (паспортные данные, прописка, стыковочная информация); длительность действия договора. С преимуществом собственника заключать уговор удобное на время до одного лишь года, так как правила о предпочтительном праве нанимателя на окончание договора на последующий срок в описанном случае не применяется и порвать взаимоотношения с бесчестными нанимателями станет элементарнее; порядок и даты выплаты арендной стоимости. Дата вписывания арендной стоимости обязана стать однозначно определена, оно и к наихорошему, в варианте если оплата станет взыскиваться форвард; отдельным параграфом надобно подчеркнуть оплату за коммунальные услуги и назвать базы для утверждения числа платы (числа счетчиков, полученные квитанции) а вдобавок верного за наболевшее указание платежей обслуживающим компаниям; штрафные наказания за просрочку взноса, преждевременное расторжение договора найма по инициативе съемщика, причинения убытка достоянию владельца; обозначить сроки сличения имущества, беспристрастная реальность их исполненья в отсутствие нанимателя; сведения о гражданинах, обладающих правом проживать общо с съемщиком; консигнация о запрете на пересдачу квартиры; процедуру сообщения лиц о разделении уговора, изменения его пунктов.

Естественно сделайте опись квартиры, какую вы думаете сдать. Данный счет получится являться существенной частью договора аренды. В инвентаризационной описи обязаны быть показаны само местоположение квартиры, но и перечисление и местонахождение предлагаемого достояния.

Процедуру допускается не утверждать нотариально, надо лишь получателю и дарителю преодолеть процедуру фиксации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по результату решения обычного письменного свидетельства, подтверждающего протокол подношения. Фиксируется как такая операция (на патенте пишется записывающая маркировка) так и право собственности получателя на обретенное им владение. Для регистрирования акта раздаривания и права собственности на квартиру надо отдать в регистрационную контору нижеописанные документы:

обращение о фиксации недвижимости; бумаги, подтверждающие личность сторон договора; договор подношения; выдержка из домовой записки; экспликация и поэтажный проекте квартирного размещения; правоустанавливающие патенты давателя на подаренную жилплощадь; одобрение организаций попечительства в случае, что протокол дарения отвечает по дому, в котором проживают несовершеннолетние дети; нотариальное уверение соответствия супруга дарователя на сделку; информация из налоговой инспекции об неимении задолженности; прочие патенты, которые могут спросить в регистрирующей учреждении.

Жалователь может аннулировать сделку лишь в исключительных случаях. Так например, в когда его самочувствие огромно переменилось и подношение квартир обязан довести к заметному упадку его уровня жизни. Или если одаряемый свершил замахивание на житье дарителя, людей его семейства или недалёких родственников, либо ошибочно распоряжается с приобретенной жилплощадью.

Необходимые документы при заключении договора купли-продажи
Есть несколько вариантов:

1. Квартира приватизирована и продается впервые

2.При приобретении квартиры по договору купли-продажи, мены, дарения: Те же документы, что и в пункте 1, но вместо первых двух документов необходимо представить оригинал договора купли-продажи, мены, дарения, зарегистрированный органами осуществляющими регистрацию недвижимого имущества.

3. Квартира, перешедшая в собственность продавца в порядке наследования. Вместо договора передачи должно быть представлено свидетельство о праве на наследство. В случаях, когда квартира была получена продавцом по договору дарения, либо в порядке наследования, необходима справка из налоговой инспекции об оплате налога с имущества, переходящего в порядке наследства или дарения.